Vous avez une maison à Saly et un appartement à Paris ? Vous louez sur Booking ou Airbnb ? Vous perdez probablement 15 à 20% de vos revenus. Voici pourquoi, et comment y remédier.
Le boom de la bi-résidence
La diaspora sénégalaise est en train de créer un nouveau marché immobilier.
Les chiffres :
- 50 000+ familles possèdent des biens au Sénégal ET en France
- 60% louent pendant leur absence
- Revenus locatifs moyens : 15 000 000 FCFA/an (biens combinés)
Mais il y a un problème.
Le coût invisible des plateformes
Aminata possède un appartement à Sarcelles et une villa à Mbour. Elle loue les deux sur Airbnb quand elle n’y est pas.
Ses chiffres 2025 :
- Location France : 12 000€/an (7 900 000 FCFA)
- Location Sénégal : 4 500 000 FCFA/an
- Total brut : 12 400 000 FCFA
Ce qu’Airbnb a pris :
- Commission France (15%) : 1 185 000 FCFA
- Commission Sénégal (17%) : 765 000 FCFA
- Total perdu : 1 950 000 FCFA
Près de deux millions. Chaque année. Pour utiliser une application.
Les promesses vs la réalité
« Au début, Airbnb m’a apporté des clients », explique Aminata. « Mais maintenant, j’ai mes habitués. Ils reviennent chaque année. Pourquoi je continue à payer 15% ? »
C’est LA question que se posent de plus en plus de propriétaires.
Ce que les plateformes promettent :
- Visibilité mondiale
- Gestion des paiements
- Assurance et sécurité
La réalité après 2-3 ans :
- Vous avez votre clientèle fidèle
- Les paiements, Wave/Orange Money le font
- L’assurance, vous pouvez la prendre séparément pour moins cher
Le calcul sur 10 ans
Aminata a commencé à louer en 2019. Elle prévoit de continuer jusqu’en 2029.
Commission Airbnb sur 10 ans :
- 1 950 000 FCFA × 10 ans = 19 500 000 FCFA
Dix-neuf millions et demi. C’est :
- Une deuxième maison au Sénégal
- La scolarité complète de 3 enfants
- Une retraite confortable
Propriétaires : Louez sans commission
DIGIY LOC vous permet de gérer vos locations entre la France et le Sénégal sans perdre 15-20% sur chaque réservation.
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Le marché est en train de changer. De nouvelles solutions apparaissent.
Option 1 : Gestion directe via WhatsApp
« J’ai créé un groupe WhatsApp avec mes anciens clients », raconte Modou. « Ils réservent directement. Je gagne 20% de plus. »
Avantages : Zéro commission, relation directe Limites : Difficile pour les nouveaux clients
Option 2 : Site web personnel
Certains créent leur propre site. Coût : 200 000 FCFA une fois.
Avantages : Contrôle total, image professionnelle Limites : Nécessite compétences techniques
Option 3 : Plateformes 0% commission
Nouveau modèle : abonnement mensuel (10-15 000 FCFA), pas de prélèvement.
Le calcul :
- Airbnb : 15% sur 12 000 000 FCFA = 1 800 000 FCFA/an
- Abonnement : 12 000 FCFA × 12 mois = 144 000 FCFA/an
- Économie : 1 656 000 FCFA par an
Le phénomène des « returnees »
De plus en plus de Sénégalais de la diaspora rentrent définitivement.
Mais ils gardent leur bien en France. Et le louent.
Le problème : Gérer à distance La solution : Outils professionnels qui ne prennent pas 20%
Fatou, revenue à Dakar en 2024, loue son T3 à Montreuil : « Avant je passais par une agence. Ils prenaient 25%. Maintenant je gère tout depuis Dakar avec mon téléphone. Je garde 100%. »
L’opportunité du marché cross-border
Le Sénégal accueille de plus en plus de touristes français. Les Français cherchent de plus en plus le Sénégal.
Les chiffres touristiques 2025 :
- Touristes français au Sénégal : +35%
- Touristes sénégalais en France : +20%
- Diaspora qui voyage entre les deux : constant
C’est un marché de plusieurs milliards de FCFA.
Pourquoi laisser 15-20% à des plateformes californiennes ?
Conclusion : Reprendre le contrôle
Vous avez travaillé dur pour acheter ces biens. Vous payez les impôts. L’entretien. Les charges.
Pourquoi donner 15% à une application ?
Les plateformes ont leur utilité au début. Pour se lancer. Pour tester.
Mais après 2-3 ans, quand vous avez vos clients, vos systèmes, vos habitudes ?
Il est temps de reprendre le contrôle.
Non par nostalgie du passé. Mais par bon sens économique.
1 950 000 FCFA par an, c’est pas « le coût de faire des affaires ».
C’est votre argent. Votre patrimoine. L’héritage de vos enfants.
Pierre par pierre, les propriétaires africains construisent leur indépendance.
# Location Sénégal-France : La Diaspora Perd 3 Millions par An sur Airbnb **Par DIGIY Revue | 10 février 2026** *Vous avez une maison à Saly et un appartement à Paris ? Vous louez sur Booking ou Airbnb ? Vous perdez probablement 15 à 20% de vos revenus. Voici pourquoi, et comment y remédier.* — ## Le boom de la bi-résidence La diaspora sénégalaise est en train de créer un nouveau marché immobilier. **Les chiffres** : – 50 000+ familles possèdent des biens au Sénégal ET en France – 60% louent pendant leur absence – Revenus locatifs moyens : 15 000 000 FCFA/an (biens combinés) Mais il y a un problème. ## Le coût invisible des plateformes Aminata possède un appartement à Sarcelles et une villa à Mbour. Elle loue les deux sur Airbnb quand elle n’y est pas. **Ses chiffres 2025** : – Location France : 12 000€/an (7 900 000 FCFA) – Location Sénégal : 4 500 000 FCFA/an – **Total brut** : 12 400 000 FCFA **Ce qu’Airbnb a pris** : – Commission France (15%) : 1 185 000 FCFA – Commission Sénégal (17%) : 765 000 FCFA – **Total perdu** : 1 950 000 FCFA Près de deux millions. Chaque année. Pour utiliser une application. ## Les promesses vs la réalité « Au début, Airbnb m’a apporté des clients », explique Aminata. « Mais maintenant, j’ai mes habitués. Ils reviennent chaque année. Pourquoi je continue à payer 15% ? » C’est LA question que se posent de plus en plus de propriétaires. **Ce que les plateformes promettent** : – Visibilité mondiale – Gestion des paiements – Assurance et sécurité **La réalité après 2-3 ans** : – Vous avez votre clientèle fidèle – Les paiements, Wave/Orange Money le font – L’assurance, vous pouvez la prendre séparément pour moins cher ## Le calcul sur 10 ans Aminata a commencé à louer en 2019. Elle prévoit de continuer jusqu’en 2029. **Commission Airbnb sur 10 ans** : – 1 950 000 FCFA × 10 ans = **19 500 000 FCFA** Dix-neuf millions et demi. C’est : – Une deuxième maison au Sénégal – La scolarité complète de 3 enfants – Une retraite confortable —Propriétaires : Louez sans commission
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